Inspeção Predial

Para inaugurar o nosso blog, após os recentes acontecimentos, decidimos tratar de um assunto de grande importância: A INSPEÇÃO PREDIAL.

Qualquer construção, seja ela de natureza industrial, comercial ou residencial, tende a deteriorar, seja por ação do tempo, mau uso das instalações ou até mesmo sucessivas intervenções.

A câmara de inspeção predial do IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo) realizou um estudo em edificações com mais de 30 anos. Este estudo afirma que 66% das prováveis causas dos acidentes estão relacionadas às falhas de manutenção e mau uso das instalações (Dados disponíveis em Cartilha de Inspeção Predial: A saúde dos edifícios). Este tipo de inspeção é tão importante que se tornou compulsória, diversas cidades brasileiras já possuem instrumento para garantir sua execução,  no Rio de Janeiro, está em vigor a Lei Estadual nº 6400, de 05 de Março de 2013.

Para avaliar e garantir o bom funcionamento e segurança das instalações recomenda-se fazer uma inspeção minuciosa pelo menos nos seguintes itens:

  • Sistemas estruturais (elementos aparentes ou rachaduras);
  • Sistemas de vedação (externos e internos);
  • Sistemas de revestimentos (incluindo as fachadas);
  • Esquadrias;
  • Sistemas de impermeabilização (verificar se há indícios de infiltrações);
  • Sistemas de instalação hidráulica (água fria, água quente, gás, esgoto sanitário, águas pluviais, reuso de água e esgoto etc);
  • Sistemas de instalação elétrica;
  • Elevadores;
  • Sistemas de proteção contra descargas atmosféricas (SPDA);
  • Sistema de combate a incêndio;
  • Sistema de coberturas (telhados, rufos, calhas etc); e
  • Acessibilidade.
Exemplo de problema que poderia ser evitado com inspeção e posteriores tratativas: Curto-circuito

 

A inspeção sempre deverá ser executada por empresa ou profissional capacitado devidamente registrado no conselho de classe CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) ou CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo).
É de responsabilidade do gestor do empreendimento a execução desta avaliação periódica. Essa é uma medida eficiente que ajuda a evitar tragédias como a que ocorreu no último dia 1º de maio, no Ed. Wilton Paes de Almeida, localizado no Largo do Paisandu, no Centro de São Paulo.

Write a comment